Kapitalanleger/Investoren aufgepasst- MFH mit 5 WE + Baugrundstück, nur 1 M. zum Bahnhof Luckenwalde

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus (MFH) in gefragter Lage von Luckenwalde, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.705 m² eröffnet sich nicht nur ein laufend vermietetes Wohnobjekt, sondern auch zusätzliches Entwicklungspotenzial: Im hinteren Bereich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Mehrfamilienhaus zu errichten.

Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage, nur 88 Meter (ca. 1 Minute Fußweg) vom Bahnhof Luckenwalde entfernt.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist der Standort besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige – kurze Wege und schnelle Verbindungen erhöhen die Lebensqualität und Vermietbarkeit gleichermaßen.

Das bestehende Objekt umfasst zwei Geschosse mit insgesamt ca. 306,90 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Wohneinheiten (1,5- bis 3-Raumwohnungen). Das Gebäude wurde im Zeitraum 2015 bis 2019 umfassend saniert. Ein vollunterkellerter Bereich von rund 150 m² bietet zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Darüber hinaus gehören zwei Garagen zur Immobilie, die bereits für insgesamt 1.560 € jährlich an zwei Mieter vermietet sind und so ein zusätzliches Einnahmepotenzial sichern.

Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 29.472,-€ – eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite.

Die Immobilie richtet sich primär an gewerbliche Investoren, die das vorhandene Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial nutzen möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein gepflegtes Renditeobjekt mit zusätzlichem Baupotenzial zu erwerben und Ihr Immobilienportfolio in einer wachsenden Region zu erweitern.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen sowie ausführliche Unterlagen im Rahmen unseres Exposés zur Verfügung.

Lage

Luckenwalde liegt etwa 50 Kilometer südlich von Berlin. Luckenwalde ist eine lebendige Kreisstadt im Süden Brandenburgs mit rund 21.000 Einwohnern und bietet eine wachsende Infrastruktur sowie eine stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum.

Zentrale Altstadtlage mit optimaler Infrastruktur - für das MFH nahe Bahnhof Luckenwalde
Die Straße zählt zu den frequentiertesten Verbindungslinien der Innenstadt – ihr Verlauf verbindet den Bahnhof mit der nahegelegenen Fußgängerzone und dem Marktplatz Luckenwalde.
Dies macht sie zu einem urbanen, begehrten Standort mit hoher Laufkundschaft.

Beste Anbindung & kurze Wege - 1 Minute zum Bahnhof Luckenwalde
Die Lage zwischen Bahnhof und Innenstadt erlaubt schnelle Mobilität – ideal für Pendler oder Gäste. Zudem bieten sich fußläufige Wege zu Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen an. Parkplätze sind in der Umgebung vorhanden

ÖPNV:
- 88 m - Bahnhof Luckenwalde
- 101 m - Bus Luckenwalde

Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten:
- 624 m Supermarkt, EDEKA
- 739 m Supermarkt, Nahkauf
- 770 mLebensmittelgeschäft, Orientalischer Markt
-771 mSupermarkt, Netto Marken-Discount
- 804 mSupermarkt, Netto

Nächstgelegene Grundschulen / Oberschulen:
- 277 m Grundschule, Ernst-Moritz-Arndt Grundschule Luckenwalde
- 286 m Schule, Ernst-Moritz-Arndt Grundschule
- 286 mHochschule, Volkshochschule Teltow-Fläming Atelier
- 326 mHochschule, Volkshochschule Teltow-Fläming
- 710 m Schule, Oberstufenzentrum Landkreis Teltow-Fläming

Nächstgelegene Apotheken / Ärzte :
- 153 m Apotheke, Apotheke am Bahnhof
- 440 mDoktor, Dr. med. Michael Hessenberger
- 480 mApotheke, Löwen-Apotheke
- 905 mApotheke, Spitzweg Apotheke
- 925 mApotheke, Pelikan-Apotheke

Nächstgelegene Restaurants:
- 54 mRestaurant, Steakhaus Asador
- 90 mCafé, Lesecafe im Foyer
- 109 mCafé, Bäckerei & Cafè im Postbahnhof
- 237 mCafé, Eis Café 21
- 353 mRestaurant, Amore mio

Ausstattung

- Stadtteil - Luckenwakde
- 1 Minute Fußweg zum Bahnhof Luckenwalde
- Baugrundstück 1.704 qm (Möglichkeit weiteres MFH zu errichten)
- MFH (Massivbau)
- 2015 (MFH-Sanierung)
- Wohnfläche 320 qm
- 5 WE + 2 Garagen (vermietet)
- Keller (ca. 150qm)
- jeder Mieter hat einen Kellerverschlag
- Putzaußenfassade
- gepflasterter Weg
- Satellitenanlage
- alle 5 Bäder saniert (2018)
- Türsprechanlage
- Kabelanschluss
- DSL-Router
- 2019 Gas-Zentralheizung (Firma, Bosch)
- Jalousien für die GE (EG)
- Markisen
- eine Terrasse
- eine Veranda
- 2015 - Bodenbelag (Fliesen & Laminat)
- Brandmeldeanlage
- öff. Kanal.
- öff. Wasser

Sonstige Angaben

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert.