Gewerbefläche in Luckenwalde mit Hallen & Gebäuden, für Produktion, Handwerk, Logistik & Vermietung!

Beschreibung

Auf dem rund 4.499 m² großen Grundstück befindet sich eine großzügig angelegte Zufahrt, die für PKW wie auch für LKW problemlos nutzbar ist. Das Areal ist vielseitig nutzbar und verfügt über eine solide Infrastruktur für gewerbliche oder handwerkliche Zwecke.

Luckenwalde ist eine Stadt im Bundesland Brandenburg und liegt etwa 50 Kilometer südlich von Berlin am Rande des Baruther Urstromtals.

Insgesamt umfasst das Grundstück vier Hallen unterschiedlicher Größe und Beschaffenheit sowie zwei weitere Gebäude, von denen eines teilweise ohne Dach ist und daher sanierungsbedürftig erscheint. Darüber hinaus stehen auf dem Gelände neun Stellplätze zur Verfügung, die sich ideal für Mitarbeiter-, Kunden- oder Betriebsfahrzeuge eignen.

Ein Teil der Hallen, Gebäude und Stellplätze ist bereits mit Strom-, Wasser- und Gasanschlüssen ausgestattet, was eine flexible und sofortige Nutzung für unterschiedliche Betriebsarten ermöglicht. In einigen Gebäudeteilen sind zudem sanitäre Anlagen (WC) vorhanden, sodass sich die Flächen auch für einen kombinierten Büro-, Werkstatt- oder Lagerbetrieb eignen. Dank der breiten Zufahrt und der bestehenden Infrastruktur bietet das Grundstück eine hervorragende Basis für Unternehmen, die großzügige Nutzflächen mit direkter Anfahrbarkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

4 - Hallen:
Halle 1: 580 qm
Halle 2: 223 qm
Halle 3: 300 qm
Halle 4: 240 qm


2 - Nebengebäude
Quergebäude Backsteinhaus: ca. 482 m²,
Nebengebäude: 476 m².

3 - Sowie weitere Abstellräume

Insgesamt Nutzfläche Hallen , Abstellräume & Nebengebäuden : ca. 2.343 m²

Hallen/Gebäude/Stellplätze - Vermietungssituation:
Das Grundstück verfügt über insgesamt vier Hallen, zwei Gebäude sowie mehrere Stellplätze.

Aktuell sind die Hallen und Stellplätze zusammen für insgesamt 72.622 € Jahresnettokaltmiete vermietet.

Lage

Luckenwalde ist eine Stadt im Bundesland Brandenburg und liegt etwa 50 Kilometer südlich von Berlin am Rande des Baruther Urstromtals.

Das Gewerbegrundstück liegt in einem etablierten Gewerbegebiet mit einer Mischung aus Produktions-, Lager- und Dienstleistungsunternehmen. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Gewerbeflächen, Lagerhallen und Werkstätten. Durch die breite Straßenführung und die vorhandene Infrastruktur eignet sich die Lage hervorragend für Logistik, Handwerk und produzierendes Gewerbe.

Die Mikrolage überzeugt zudem durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Stellflächen und großzügige Zufahrten für PKW und LKW sind vor Ort vorhanden und erleichtern den Betriebsablauf.

Straßen:
Luckenwalde ist angebunden über die Bundesstraße B 101, welche als wichtige Verbindung nach Norden und Süden dient.
Die B 101n (Ausbau) verstärkt die Verbindung zwischen Luckenwalde-Nord und Ludwigsfelde-Ost.

Autobahnen:
Die Stadt ist über die B101 mit mehreren Autobahnen gut verknüpft: insbesondere mit der A10 (Berliner Ring) (ca. 29 km entfernt), der A9 (Berlin–Leipzig) (ca. 40 km), und der A13 (Berlin–Dresden) (ca. 49 km).

Schiene:
Luckenwalde liegt an der Bahnverbindung Berlin – Leipzig – München. Die Regionalbahn erreicht Berlin in ca. 37-38 Minuten.

Öffentlicher Nahverkehr:
Es gibt Stadtbuslinien, mehrere Busverbindungen im Regionalverkehr sowie Rufbus-Angebote in umliegende Orte.

Flugverkehr:
Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist in etwa 40 bis 45 Minuten erreichbar. Auch der nahe Verkehrslandeplatz Schönhagen ergänzt die Luftverkehrsoptionen.

- Gute Anbindung an Berlin + zentrale Lage im Land Brandenburg
- Vielfältige Infrastruktur (Bildung, Gesundheit, Handel)
- Gewerbe- & Forschungsflächen vorhanden
- Potenzial für Pendler, da Fahrzeiten nach Berlin moderat sind

Ausstattung

- 4.499 qm Grundstück
- 2.343 qm Nutzfläche
- LKW Zufahrt
- 4 Hallen (Gewerbe-/ Nutzfläche)
- 2 Nebengebäuden
- 2 Abstellräume
- 1-2 Geschosse
- 9 Stellplätze
- Wasser / Strom / Gas
- Starkstrom
- Kunststofffenster
- Holzfenster
- teilweise Keller
- 6 Sicherungskästen
- WC´s
- Abstellräume / Lager

Sonstige Angaben

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert.