2 vollvermietete MFH nahe Bahnhof – Top-Investment für Kapitalanleger, Top Anbindung nach Berlin
























- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 15518
- Ort
- Briesen (Mark)
- ImmoNr
- MA-1049
- Wohnfläche
- ca. 857 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 1.758 m²
- Nutzfläche
- ca. 230 m²
- Kaufpreis
- 2.900.000,00 €
- Baujahr
- 2020
- Endenergieverbrauch
- 43,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 08.07.2030
- Energieeffizienzklasse
- A
- Außen-Provision
- 7,14 % inkl. 19 MWST
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser, davon eins als modernes Neubau, in einer der beliebtesten Wohnlagen von Briesen (Mark). Die Immobilien überzeugen durch ihre hervorragende Lage, solide Bausubstanz und vielfältiges Nutzungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.Es handelt sich hierbei um ein Flurstück mit einer Grundstücksgröße von 1.758,00 qm. Das GST bietet großzügige Flächenverhältnisse und ermöglicht vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Wohnanlagen befinden sich nur ca. 80 Meter vom Bahnhof Briesen entfernt, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Besonders Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage, ohne auf naturnahes Wohnen verzichten zu müssen.
Insgesamt umfasst das Angebot 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 856,72 m². Die 1- bis 4-Raumwohnungen sind hell, funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Einheiten sind lückenlos vermietet, was eine sofortige, stabile Rendite garantiert.
Baujahr (Neubau) & Sanierungsstand der Immobilien:
Immobilie 1: Baujahr um 1900, komplett kernsaniert im Jahr 2021
Immobilie 2: Neubau, Fertigstellung 2022 / 2023
Eins der zwei Objekte ist Neubau mit zeitgemäßer, hochwertiger Ausstattung, das weitere MFH wurde umfassend saniert und modernisiert, sodass sich das gesamte Ensemble in einem gepflegten, attraktiven Zustand präsentiert.
Die derzeitige Netto-Ist-Miete beläuft sich auf beeindruckende 82.669,56€ jährlich – mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Auf dem Grundstück befindet eine Nebengebäude, die den Mietern eine Abstellmöglichkeit bietet.
Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich zwei weitere Mehrfamilienhäuser (MFH) auf dem benachbarten Flurstück zu erwerben.
Lage
Briesen (Mark) befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage innerhalb der Gemeinde Briesen im Landkreis Oder-Spree, Brandenburg. Die Straße verläuft durch den Ortskern und ist Teil der historischen Handelsroute zwischen Berlin und Frankfurt (Oder), was die Entwicklung von Handwerk und Industrie in der Region begünstigte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, mit nahegelegenen Einrichtungen wie Schulen, Bibliotheken und Sportanlagen. Die Nähe zum Bahnhof (80 m) Briesen bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.
Die Lage profitiert zudem von der naturnahen Umgebung des Berliner Urstromtals, das von Wäldern und Seen geprägt ist und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Insgesamt bietet die Lage in Briesen (Mark) eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die sowohl für Wohn- als auch für Investitionszwecke.
ÖPNV:
- 2.1 km - Autobahnauffahrt
- 80 m - Bahnhof Briesen (Mark) - (bis nach Berlin)
- 141 m - Bus Briesen (Mark), Schule
- 14.1 km - Straßenbahn
Nächstgelegene Schulen:
- 129 m Schule, Martin Andersen Nexö Schule - 129 m
- 129 m Grundschule, Grundschule Martin Andersen Nexö Briesen
- 140 m Weiterführende Schule, Oberschule Briesen der FAW gGmbH anerkannte Ersatzschule
- 502 Kindergarten
- 4.9 km - Kindergarten, Kita Zwergenstübchen
Nächstgelegene Schulen :
- 171 m Supermarkt, Edeka
Nächstgelegene Apotheken / Ärztehaus:
- 444 m Apotheke, Linden Apotheke Briesen
- 847 m Doktor, Ärztehaus "An der Eiche"
Nächstgelegene Restaurants:
- 93 m - Restaurant, Kaiser Stuben
- 355 m - Restaurant, Milano
- 4.1 km Restaurant, Klosterscheune
- 4.1 km Restaurant, Finckenlounge
Ausstattung
- Stadtteil Briesen (Mark)- Grundstücksgröße 1.758,00 qm
- 2 MFH (1x Neubau + 1x kernsaniert)
- 856,72 qm Wohnfläche
- MFH Massivbau
- 12 WE
- Nebengebäude (Schuppen)
- Gas-Zentralheizung
- 2/3 Fach- Kunststoff Isolierverglasung
- Keller (teilweise vorhanden)
- Hinterhof
- Gartenfläche
- Türsprechanlage
- Videoüberwachung
- gepflasterter Weg
- Satellitenanlage
- Jalousien
- Gaszentralheizung
- sanierte Bäder
- Wannen
- Duschen
- Fliesen, Laminat, Parkett, Vinyl
- Haustür aus Kunststoff
- Kunststofffenster
- Hoflicht
- Regenwasserspeicher
- Terrassen
- Rauchwarnmelder
- Bewegungsmelder
- öff. Kanal.
- öff. Wasser
Sonstige Angaben
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert.Ansprechpartner
Frau Zainab Keishwan
Kurfürstendamm 14
10719 Berlin
Telefon1
03028372303
Email
info@berlin-gold.com
Seiten: 1