Familienhaus - Berlin - Bohnsdorf: EFH auf Erbpachtgrundstück mit Garage und Sommerhaus in Top Lage!

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Grundstück umfasst 637 m² und bietet einen modernen EFH, welches im Jahr 2022 erbaut wurde. Das EFH besticht durch eine großzügige, offene Küche, die nahtlos in das helle Wohnzimmer übergeht und so für ein offenes Wohngefühl sorgt. Große Fensterfronten ermöglichen einen freien Blick auf die Terrasse und in den Garten.

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Bohnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick. Diese ruhige und grüne Wohngegend zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Der Außenbereich ist ebenso einladend: Eine überdachte Terrasse bietet Platz für gesellige Abende im Freien. Der gestaltete Garten mit Teich lädt zum Entspannen ein. Ein Nebengebäude bzw. Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Stauraum oder kann vielseitig genutzt werden.

Dieses Anwesen eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit viel Natur verbinden möchten.
Der Dachboden des EFH´s bietet Potenzial für einen Ausbau und kann so zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum schaffen.

Das zum Verkauf stehende Grundstück ist mit einem Erbpachtvertrag belastet, der eine Laufzeit von 87 Jahren vorsieht. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 410 ,-€. Dieser Betrag ist regelmäßig an den Verpächter zu entrichten.

Besonderheit: Es besteht die Möglichkeit, das Einfamilienhaus aufzustocken und zu vergrößern.
Eine Aufstockung schafft zusätzlichen Wohnraum ohne Erweiterung des Grundstücks.

Der BRW liegt in der Top Lage bei 410,-€.

Die ruhige Lage und die Ausstattung machen dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Bohnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick. Diese ruhige und grüne Wohngegend zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Die Umgebung von Bohnsdorf bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die wald- und wasserreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die dörfliche Idylle kombiniert mit der Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

ÖPNV:
Verkehrsanbindung
S-Bahn: Der S-Bahnhof Grünbergallee (Linien S9 und S45) ist ca. 1,6 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Berliner Stadtzentrum sowie zum Flughafen BER.

Bus: Die Buslinien 163, 263 und 363 bedienen die Umgebung und bieten Anschluss an weitere Stadtteile und den Flughafen.

Autobahn: Die A113 und A117 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Berliner Ring und in andere Regionen.


Nächstgelegene Einkaufmöglichkeiten:

- 381 m Supermarkt
- 408 m Supermarkt, Netto Marken-Discount
- 420 m Supermarkt, Aldi
- 1 km Supermarkt, Norma
- 1,2 km Supermarkt, Netto Marken-Discount

Nächstgelegene Kita / Schulen :

- 499 mKindergarten, Kita - Nippeser Straße "Am Wäldchen"
- 644 m Kindergarten, Kindertagesstätte Am Wegabogen
- 970 m Kindergarten, Kita Krümelnest
- 908 m Kindergarten, Schwalbennest
-916 m Hochschule, Oberstufenzentrum Dahme-Spreewald Abteilung 1 Schönefeld

Nächstgelegene Ärzte / Apotheke:

- 593 m Doktor, Augentagesklinik Berlin-Bohnsdorf
- 1 km Apotheke, Sabelus XXL Apotheke
- 1,2 km Doktor, Praxis Dr. med. Marcus & Sabine Wagner
- 1,5 km Doktor, Dipl.-Med. Claudia Schütz Dermatologin
- 1, 5 kmTierarzt, Tierarztpraxis Dr. Veit-Uwe Stuhrberg

Ausstattung

- GST 637 qm
- EFH aus 2022
- WF 64,67 qm
- Einliegerwohnung
- Schuppen
- Werkstatt
- Dachboden ca. 60 qm (Ausbaupotential)
- überdachte Terrasse
- Glasfaser liegt an
- Türsprechanlage
- 3 Phasenstrom
- Videoüberwachung über App (innen & außen)
- DVB-T2
- Stellplätze
- Putzaußenfassade
- Bad aus 2022
- Regenwasserspeicher (2x Tonnen)
- Sicherheitstür (13x Fachverriegelt)
- Schallschutztür
- Keramikfliesen
- Gas-Zentralheizung 2022
- Kamin
- Heizung über App steuerbar
- Außenbeleuchtung
- 3x Fach - Kunststofffenster ( Wärmeschutz)
- modern. Einbauküche (Skonto)
- Einfahrt-Ökopflaster
- Schmiedezaun elek. bedienbar
- Barrierefrei / Rollstuhlgerecht
- Brandmeldeanlage
- Bewegungsmelder
- öff. Kanal
- off. Abwasser
- Vorbereitung Photovoltaikanlage (vorhanden)

Sonstige Angaben

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert.