Jetzt Neu - ETW in Berlin-Wilmersdorf - Balkon - Stellplatz zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage !

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine komfortable, vermietete Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Lagen Berlins: Wilmersdorf. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung, eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und eine hohe Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Investoren.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,41 m², verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Balkon. Ein weiteres Highlight ist der Stellplatz für Ihren PKW, der in dieser Lage besonders wertvoll ist. Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Zwischen 2000 und 2006 wurden sämtliche Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung durchgeführt. Die Wohnung befindet sich teilweise in einem Renovierungsbedürftigem Zustand.

Das Gebäude selbst wurde um 1958 errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig instandgesetzt.

Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Zustand und die gefragte Lage machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Vermietbarkeit. Gleichzeitig bietet sie hohe Wohnqualität für Mieter, wodurch das Investment besonders nachhaltig und wertstabil ist.

Das ETW generiert aktuell eine JNKM (ist) p.a. von ca. 11.160,-€.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Wilmersdorf, Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Wilmersdorf ist ein etablierter Wohnbezirk mit einem Mix aus Alt- und Neubauten, guten Grünflächen, ruhigen Wohnstraßen und gleichzeitig guter Infrastruktur.
Die Lage ist relativ zentral: mit guter Anbindung sowohl ins Zentrum als auch zu anderen Stadtteilen.

Nahversorger (Supermärkte, Apotheken, kleine Läden) sind in der Regel fußläufig erreichbar in Wilmersdorf, besonders entlang größerer Straßen.

Wilmersdorf bietet den perfekten Mix aus städtischem Leben und ruhiger Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks und kulturelle Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind Sie schnell im Herzen Berlins.

ÖPNV:
550 m U- 7 Bahnhof Heidelberger Platz
34 m - Bus Birger-Forell-Platz (Buslinien 101, 249,204)
18 km - Flughafen Berlin Brandenburg
394 m - Autobahnauffahrt
562 m - Bahnhof Blissestraße
5.2 km - Straßenbahn - Turmstraße

Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten:
- 33 m Lebensmittelgeschäft, Aris Internet-Spätkauf & Presse
- 85 m Supermarkt, EDEKA
- 333 m Lebensmittelgeschäft, REWE To Go
- 461 m Supermarkt, EDEKA Burau
-499 m Supermarkt, Bio Company

Nächstgelegene Kita / Schulen:
48 m - Kindergarten, Kindergarten Aufgepasst
62 m - Schule, Grund-Bildungs-Zentrum Berlin
95 m- Kindergarten, Arche Noah
143 m - Kindergarten, Kleine Panther
154 m - Kindergarten, Kinderladen Die Lauser

Nächstgelegenen Restaurants:
15 m - Bar, Blisse Treff
52 m - Café, Times Bistro
69 m - Restaurant, Trattoria Acquolina
71 m - Restaurant, Katis
154 m - Restaurant, Berliner Hof

Nächstgelegene Apotheken /Ärzte:

Doktor, Gemeinschaftspraxis für Kinder- und Jugendmedizin
60 m - Zahnarzt, my teeth bliss
82 m - Doktor, Christiane Wojke
102 m - Apotheke, Preußen-Apotheke
116 m - Doktor, Martin Kiesel

Ausstattung

- MFH mit 12 WE
- 1.724 qm Grundstück
- 4.OG (Etagenwohnung)
- Personenaufzug
- ca. 55,41 qm Wohnfläche
- Massivbauweise
- Putzaußenfassade
- Satteldach
- 2 Zimmer
- Balkon
- Keller
- Parkplatz
- Brandmeldeanlage
- gepflasterter Weg
- Kabelanschluss
- Türsprechanlage
- Fliesen
- Laminat
- Stahlbetontreppe
- Fernwärme
- elek. Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster- zweifach
- öff. Kanal.
- öff. Wasser
- Glasfaser vorhanden

Sonstige Angaben

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert