Gewerbefläche zur Selbstnutzung oder Neuvermietung -JNKM 42.000,-€ als Kapitalanlage Prenzlauer Berg

Beschreibung

Prenzlauer Berg ist ein Ortsteil des Bezirks Pankow in Berlin, der weithin aus Gründerzeitviertel besteht. Der Ortsteil ist durch die großen Ausfall- und Ringstraßen leicht nachvollziehbar in Nachbarschaften „Quariere“ gegliedert, die lokal „Kieze“ genannt werden.

Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt und besteht aus einer modernen, vielseitig nutzbaren Gewerbefläche von insgesamt 52,85 Quadratmetern. Die Gewerbeeinheit wurde letztmalig im 12/2022 modernisiert.
Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 erbaut und verfügt über eine ansprechende Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung.

Als ideales Investment präsentiert sich das modernisierte Gewerbeeinheit in einer begehrten und beliebten Prenzlauer Berger Stadtlage.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 620 qm verteilen sich die Gewerbeeinheit auf 52,82 qm Nutzfläche
(2 Räume + Flur + WC).

Die Gewerbeeinheit kann kurzfristig zu einer monatlichen Nettomiete von ca. 3.500 € vermietet werden. Aufgrund der attraktiven Lage und der guten Nutzbarkeit der Fläche bestehen bereits konkrete Interessenten, die eine Anmietung angefragt haben.

Die Gewerbeeinheit kann bei einer Neuvermietung aktuell eine jährliche Netto-soll-Miete von ca. 42.000 € p. a. erzielen.

Die Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und stellt daher eine zukunftsträchtige und sichere Kapitalanlage dar.
Die Gewerbeeinheit, welche sich in einer Top Lage wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Die Gewerbeeinheit kann auch zu Selbstnutzung erworben werden.

Das Angebot richtet sich an gewerbliche Interessenten und an Kapitalanleger.

Durch die kontinuierliche Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Lage ist mit weiterem Wertzuwachs zu rechnen.

Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie mit der Anforderung unseres Exposes.

Die Gewerbeeinheit wird durch den modernisieren Bau und mit guter Raumaufteilung geprägt.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential

Lage

Das Gewerbeobjekt liegt in einer stark frequentierten Geschäftsstraße, die für ihre hohe Passanten- und
Fahrzeugfrequenz bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine
gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche
Geschäfte, Restaurants und öffentliche Einrichtungen.

Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtbezirk Prenzlauer Berg, unmittelbar angrenzend an den Stadt-
bezirk Mitte. Die Schwedter Straße ist eine zentrale innerstädtische Lage in dem bevorzugten ”Dreieck
Arkonaplatz, Kollwitzplatz und Hackescher Markt mit umfangreichen kulturellen und gastromischen Attrak-
tionen.

ÖPNV und Individualverkehrsanbindung kann als optimal bezeichnet werden. Der Alexanderplatz und das
Regierungsviertel sind in weniger Minuten erreichbar.
Die Kastanienallee, Flaniermeile mit teilweise sehr gut erhaltenen und restaurierten Prachtbaute, verfügt
über eine attraktive Infrastruktur. Der nahegelegene Volkspark An Weinberg und der Teutoburger Platz
bieten mit ihren Grünflächen und Kinderspielplätzen gute Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

- 620 qm Grundstücksfläche
- 52,85 qm Gewerbeeinheit
- 3 Räume
- WC & Waschbecken
- Massivmauerwerk
- Gas-Zentralheizung
- Bodenbelag (gefliest im WC)
- Bodenbelag Vinyl
- Keller (Gemeinschaftsraum)
- öff. Entwässerung
- Jalousien (teils)
- Markise
- Glasfenster zur Straße
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Sonstige Angaben

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert.