Baugrundstück in Fürstenwalde mit Baugenehmigung - MFH inkl. 19 WE - für ETW-Verkauf oder Vermietung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Baugrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung (2023/2025) für die Errichtung eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit 19 Wohneinheiten, mehreren Geschossen sowie Kellergeschoss.

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 2.841 qm bietet dieses Areal ideale Bedingungen für die zeitnahe Realisierung eines modernen Mehrfamilienhauses.

Planung in der Baugenehmigung:
Wohnungsgrößen: 57 - 120 m²
Zimmeranzahl: 2 - 4

Ideal für Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler in Bezug auf die Vermietung oder Attraktive Exit-Strategie durch den Einzelverkauf der Wohnungen an verschiedene Käufergruppen wie Selbstnutzer, Kapitalanleger und Eigennutzer.
Dadurch entsteht ein breiter Käufermarkt mit erhöhtem Vermarktungspotenzial und attraktiven Verkaufserlösen.

Zu erwartende Jahresnettokaltmiete ca. 300.000 €. Bei kalkulierten Baukosten von unter 4,0 Mio. € (Angebot liegt bereits vor) sowie inklusive Grundstückserwerb ergeben sich Gesamtkosten von rund 5,0 Mio. €. Daraus resultiert bei langfristiger Bestandsvermietung ein attraktiver Faktor von ca. 17.

Alternativ bietet sich auch der Einzelverkauf der Wohnungen an. Bei einem kalkulierten Verkaufspreis von ca. 4.000,-€ pro m² ergibt sich – je nach Vermarktungsstrategie und Ausstattungsniveau – ein attraktives Gewinnpotenzial. Bereits bei einer Differenz von rund 950 €/m² entspricht dies einem möglichen Gesamtgewinn von ca. 1,6 Mio. €.

Zusätzlich besteht – wie bereits in der vorherigen Baugenehmigung vorgesehen – die Möglichkeit, jeder Wohnung einen zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage zuzuweisen (eine Nachgenehmigung ist für die Tiefgarage erforderlich).

Dieses Projekt bietet somit ideale Voraussetzungen für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler, die ein wertstabiles Wohnbauvorhaben in gefragter Lage realisieren möchten.

Dieses Grundstück bietet Ihnen umfangreiches Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial

Lage

Das Baugrundstück befindet sich in attraktiver und zentraler Lage in Fürstenwalde.

– nur 45 Minuten vor den Toren Berlins
– nur 20 Minuten von der Tesla Gigafactory in Grünheide entfernt.

Die Umgebung zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Bahnhof sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen Richtung Berlin und Frankfurt (Oder).
Gleichzeitig bietet Fürstenwalde mit seinen Grünflächen, Seen und Naherholungsgebieten eine hohe Lebensqualität.

ÖPNV:
810 m - Autobahnauffahrt
1.1 km - Bahnhof Fürstenwalde (Spree) Süd
167 m - Bus Fürstenwalde/Spree, Goethestraße

Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten:
- 199 m Supermarkt, Netto
- 361 m Supermarkt, Lidl
- 614 m Supermarkt, Netto Marken-Discount
- 795 m Supermarkt, Aldi
- 858 mSupermarkt, EDEKA

Nächstgelegene Kita / Schulen:
- 118 m Schule, August-Bebel-Straße 51, 15517 Fürstenwalde/Spree
- 142 m Weiterführende Schule, Spree-Oberschule Fürstenwalde
- 243 m Kindergarten, Kita Apfelbäumchen
- 335 m Kindergarten, Kita Schmusebacke
- 415 m Kindergarten, Kita Regenbogen

Nächstgelegene Ärzte / Apotheken:
- 574 m Apotheke, Süd-Apotheke
- 901 m Tierarzt, Dr. Matzke & Partner
- 916 m Apotheke, Galenus-Apotheke
- 994 m Apotheke, Park-Apotheke Süd
- 1.1 km Doktor, Gesundheitszentrum Süd

Ein idealer Standort für ein modernes Wohnprojekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

- 2.841 qm Baugrundstück
- mit Baugenehmigung 2023/2025
- Errichtung von MFH (19 WE -möglich)
- B-Plan liegt vor
- Unterlagen (Grundrisse etc.) liegen vor
- Grundstück vielseitig nutzbar
- Glasfaser liegt an

Sonstige Angaben

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert.