ETW mit 4 Zimmer + ca. 87 qm Berlin-Reinickendorf - Balkon - zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage !

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine komfortable, vermietete Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Lagen Berlins: Reinickendorf.
Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung, eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum.

Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Zustand sowie die gefragte Lage machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial oder zur Eigennutzung. Der aktuelle Mieter zeigt Bereitschaft, die Wohnung zu verlassen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,35 m², verteilt auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen ca. 4 qm Balkon (Ausrichtung Norden). Einschließlich der Balkonfläche beträgt die Gesamtfläche rund ca. 92 m². Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegen Mehrfamilienhaus.

Im Jahr 2023 wurden die Dachbalken sowie die Dachziegel des MFH erneuert. Die letzte Modernisierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2008.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1927, der durch seine zeitlose Architektur und seinen historischen Charakter überzeugt.

Das ETW generiert aktuell eine JNKM (ist) p.a. von ca. 10.440,-€.

Alle Unterlagen liegen uns ordnungsgemäß und vollständig vor. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Berliner Norden, an der Schnittstelle der Bezirke Reinickendorf und Wedding. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.

Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Reinickendorf fußläufig erreichbar, insbesondere entlang der größeren Geschäfts- und Hauptstraßen wie der Residenzstraße oder der Müllerstraße. Dadurch ist eine komfortable und alltagsnahe Versorgung gewährleistet.

Reinickendorf bietet den perfekten Mix aus städtischem Leben und ruhiger Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Parks und Seen liegen in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und unkompliziert.

ÖPNV:
200 m U- 8 Bahnhof Franz-Neumann Platz
200 m - Bus Franz-Neumann Platz Buslinien (128,250,125)
5 km - Straßenbahn - Osloerstraße
26 km - Flughafen Berlin Brandenburg
5 km - Autobahnauffahrt

Nächstgelegne Einkaufsmöglichkeiten:
- 100 m Spätkauf
- 450 m Lebensmittelgeschäft Rewe
- 500 m Supermarkt Penny
- 500 m Edeka
- 800 m ALDI Nord

Nächstgelegene Kita / Schulen:
500 m Kita Regenbogen, Amendestraße 41 - Kindertagesstätten Nordwest
600 m Kindertagesstätte der Evangeliumsgemeinde
700 m Kita Letteallee
700 m Kita Sommergarten
250 m Reginhard-Grundschule
700 m Hausotter-Grundschule
1 km Elementary school Am Schäfersee

Nächstgelegene Restaurants:
100 m Pizza 030
300 m Restaurant, kroatische Küche
500 m McDonalds
700 m Restaurant, Ariston Taverna Hellas griechisch
1 km Restaurant, Tre Amici
italienisches
1 km Cafe, am See Schäfersee
400 m Bar, Haus Bierwerk

Nächstgelegene Apotheken / Ärzte:
400 m easyApotheke
700 m Tilia-Apotheke
500 m Hausarztpraxis GERMEDICA Allgemeinmedizin
500 m Dr. med. Alpay Kizir Praxis am Schäfersee
Internist

Ausstattung

- MFH - 1. OG (Etagenwohnung)
- ca. 87.35 qm Wohnfläche
- Massivbauweise
- Walmdach
- Putzaußenfassade
- 4 Zimmer
- Balkon (Ausrichtung- Norden)
- Keller
- Denkmalschutzgebäude
- Brandmelderanlage
- Türsprechanlage
- Bad (saniert 2008)
- Fliesen / Laminat
- Kunststofffenster- zweifach
- Holztreppe
- Küche
- gepflasterter weg
- Spielplatz
- Gartenmitbenutzung
- Fahrradabstellplatz
- Gas-Heizung
- Gas-Durchlauferhitzer / Boiler (2022)
- öff. Kanal
- öff. Wasser

Sonstige Angaben

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert