Zentral in Kyritz: Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und Gewerbe - 400 m zum Bahnhof!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 468 m² großes Grundstück in attraktiver Toplage von Kyritz.
Das Grundstück ist mit einem vollunterkellerten Wohn-und Geschäftshaus bebaut und verfügt zudem über einen Carport sowie einen Gartenbereich.

Das denkmalgeschützte Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahr 1928 verfügt über eine großzügige Deckenhöhe von ca. 2,90 m und vereint historischen Charme mit einer attraktiven Raumwirkung.

Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 182 m².
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über 3 bis 4 Zimmer.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 167 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Einheit kann weiterhin gewerblich genutzt und vermietet oder vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen und einer entsprechenden Genehmigung – zu Wohnraum umgewandelt werden. Die Gewerbeeinheit umfasst insgesamt sechs Zimmer und bietet aufgrund ihrer großzügigen Flächenstruktur vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Zum Objekt gehören außerdem ein Carport sowie ein gepflegter, geschützter Innenhof, der zusätzlichen Freiraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im hinteren Bereich des Innenhofs befindet sich zudem ein großzügiger Scheune mit 5 Räüme.
Ergänzt wird das Wohn-und Geschäftshaus durch einen großzügigen Kellerbereich mit ca. 50 m² sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Eigentümer nutzen derzeit eine der Wohneinheiten im Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit selbst. Beide Einheiten werden im Zuge des Verkaufs frei übergeben. Die weiteren Wohneinheiten stehen derzeit leer und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger - Investoren, die eine gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kyritz, in einer attraktiven und etablierten Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Die Umgebung von Kyritz ist durch viel Natur, Wälder und Seen geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Aktivitäten im Grünen.

ÖPNV / Verkehrsanbindung:
ca. 250 m – nächste Bushaltestelle
ca. 400 m – Bahnhof Kyritz mit regionalen Bahnverbindungen
ca. 500 m – Stadtzentrum Kyritz
ca. 2 km – Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
ca. 30 km – Neustadt (Dosse)
ca. 125 km – Flughafen Berlin Brandenburg (BER)

Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten:
- ca. 300 m – Supermarkt
- ca. 700 m – REWE
- ca. 1,2 km – ROSSMANN Drogeriemarkt
- ca. 1,4 km – EDEKA
- ca. 1,5 km – ALDI Nord
- ca. 1,5 km – Lidl
- ca. 500 m – Stadtzentrum Kyritz mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen

Nächstgelegene Kita / Schulen:
- ca. 200–300 m – Evangelische Stephanus-Kindertagesstätte
- ca. 500 m – Goethe-Grundschule Kyritz
- ca. 1,0 km – Kyritz Gymnasium Friedrich Ludwig Jahn
- ca. 1,2 km – Oberschule Carl Diercke
- ca. 1,0 km – DRK Kita Spatzennest
-ca. 1,3 km – Kita Kunterbunt

Nächstgelegene Apotheken / Ärzte:
- ca. 200 m — KREIS Apotheke
- ca. 800 m — FONTANE Apotheke
ca. 200 m — Hausärztliche Gemeinschaftspraxis — Hausarzt / Innere Medizin
- ca. 200 m — Dipl. Med. Kathrin Vock — Kinderärztin
- ca. 1,0 km — Hausärztliche Gemeinschaftspraxis Dr. Schaeper
- ca. 1,2 km — Frau Dipl.-Med. / Allgemeinmedizin

Nächstgelegene Restaurants / Bars:
- ca. 0,2 km – Mi Casa Pinguin Bar (Restaurant / Bar)
- ca. 0,3 km – Sen Restaurant (Restaurant)
- ca. 0,5 km – Taj Mahal Kyritz (indische Küche)
- ca. 0,6 km – Pizzeria Terra
- ca. 1,1 km – Eismühle® (Eiscafé)

Ausstattung

- 468 qm Grundstückfläche
- Wohn-und Geschäftshaus
- 2 WE + 1 GE
- 182 qm Wohnfläche
- Gewerbe 167 qm (Umnutzung in Wohnraum) möglich
- Satteldach
- massiv Mauerwerk
- ca 36 cm Mauerwerk
- Putzaußenfassade
- Dachboden
- Gewerbe 6 Zimmer
- Scheune 5 Räume
- 2 Geschosse
- Keller
- Parkplatz Carports (1 Platz)
- Fahrrad Stellplatz
- gepflasterter weg
- Gartenmitbenutzung
- Gartenbeleuchtung
- Jalousien (teilweise elektrisch)
- Laminat/Fliesen
- Holztreppen
- Flurbereich aus Fliesen
- Türsprechanlage
- Klingel
- Kabelanschluss
- DSL
- Satellitenanlage
- Fenster 2 Fach Kunststoff-Isolierfenster
- Duschen / Badewannen
- Gas-Zentralheizung
- öff. Kanal
- öff. Wasser

Sonstige Angaben

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer. Die Berlin Brandenburg Gold Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberrechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar sondern dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert.