Kapitalanlage - MFH am Wasser mit 12 WE - in Zehdenick auf ein 12.520 qm Grundstück

Beschreibung

Angeboten wird ein 12.520 m² großes Grundstück in unmittelbarer Wasserlage mit einem kernsanierten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und insgesamt ca. 859 m² Wohnfläche.

Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Voßkanal und zur Havel, die der Umgebung einen besonderen und naturnahen Charakter verleihen.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und beliebten Wohnlage von Zehdenick und überzeugt insbesondere durch die großzügige Grundstücksfläche, die attraktive Wasserlage sowie ein besonderes Entwicklungs- und Nutzungspotenzial.

Es handelt sich hierbei um 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt 31 Zimmern und 13 Bädern.
Die Wohneinheiten sind lückenlos vermietet und werden inklusive einer Garage sowie Gartenpacht angeboten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das bereits ausgebaute Dachgeschoss weiter auszubauen und zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen, wodurch weiteres attraktives Miet- und Entwicklungspotenzial besteht.

Das MFH wurde zwischen 2010-2022 komplett kernsaniert. Die Immobilie befindet sich in einen modernen und gepflegten Zustand.
Im Laufe der Jahre wurden komplette Modernisierungsarbeiten einschließlich des Grundstücks durchgeführt.

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 62.314 €
Aufgrund der teilweise unter dem aktuellen Mietniveau liegenden Bestandsmieten besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Bei einer konservativ angesetzten Soll-Miete von ca. 72.900 € jährlich ergibt sich ein zusätzliches Mietpotenzial von rund 10.600 € p.a.
Das entspricht einer Soll-Miete von rund 6.076 € monatlich.

Die Immobilie richtet sich primär an gewerbliche Investoren, die das vorhandene Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial nutzen möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein gepflegtes Renditeobjekt mit zusätzlichem Baupotenzial zu erwerben und Ihr Immobilienportfolio in einer wachsenden Region zu erweitern.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen sowie ausführliche Unterlagen im Rahmen unseres Exposés zur Verfügung.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Wasser- und Naturlage. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Voßkanal und zur Havel, die der Umgebung einen besonderen und naturnahen Charakter verleihen. Die Kombination aus Wasserlage, großzügigen Grünflächen und der guten Erreichbarkeit des Zehdenicker Stadtzentrums macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Das Mehrfamilienhaus besticht dabei durch seine außergewöhnliche Lage und den besonderen Wasserbezug. Von den verschiedenen Bereichen und Wohnungen ergeben sich Wasserblicke in unterschiedliche Himmelsrichtungen, was der Immobilie einen besonderen Wohn- und Erholungswert verleiht.
Diese einzigartige Kombination aus Wasser, Natur und Wohnqualität macht das Objekt zu einer besonders attraktiven und gefragten Immobilie für Mieter.

ÖPNV / Verkehrsanbindung:
ca. 500–750 m – Bushaltestelle Zehdenick, Triftweg
ca. 3 km – Bahnhof Zehdenick (Mark) mit Regionalbahnanschluss Richtung Oranienburg und Berlin
ca. 2–3 km – Zehdenicker Stadtzentrum
ca. 27 km – Oranienburg
ca. 55 km – Berliner Stadtgrenze

Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten:
- 994 m Supermarkt, Netto
- 1.2 km Supermarkt, Lidl
-1.3 km Supermarkt, Netto Marken-Discount
- 1.8 kmSupermarkt, Rewe

Nächstgelegene Kita / Schulen:
- 681 m Kindergarten, Kita Kunterbunt
- 683 m Kindergarten, Kita "Sonnenschein"
- 939 m Grundschule, Havelland-Grundschule Zehdenick
- 1 km Schule, Georg-Mendheim-Oberstufenzentrum

Nächstgelegene Cafes / Restaurants:
- 643 m Café, Kloster Café - Zehdenick
- 648 m Restaurant, Ny Ny Restaurant
- 1 km Restaurant, Gaststätte Schröder
- 1.1 kmRestaurant, Neues Vaterland

Nächstgelegene Ärzte:
- 884 m Zahnarzt, Zahnarztpraxis Juliane Reinicke
- 1 km Apotheke, Kloster Apotheke
- 1 kmApotheke, Greifen-Apotheke
- 1.1 km Apotheke, Apotheke an der Post

Ausstattung

- 12.520 qm Grundstücksfläche
- MFH - 3 Geschosse +DB
- ca. 859 Gesamtwohnfläche
- 12 WE, insgesamt 31 Zimmer
- 1-4 Raumwohnungen
- MFH saniert 2010-2022
- 1x Garage
- 5x Carports
- 3 Schuppen (Abstellräume)
- WE mit mind. 40 qm - max.110 qm
- komplett gepflasterte Wege
- Gartenmitbenutzung (teilweise getrennt)
- Gartenbeleuchtung
- Gaszentralheizung
- Glaserfaser liegt an
- Treppen im Haus (Natursteine)
- DSL-Anschluss vorhanden
- Dachboden (Verschläge für Mieter)
- Hauseingangstüren (Aluminium)
- Jalousien (komplett im EG)
- Laminat/Fliesen/ Vinyl
- Brandmeldeanlage
- Bewegungsmelder
- Türsprechanlage
- Satellitenanlage
- Moderns. elekt. Versorgung
- 2 Fachkunststoff-Isolierfenster
- 13 Bäder
- 12x Duschen & 12x Badewannen
- öff. Abwasser
- öff. Wasserversorgung

Sonstige Angaben

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer. Die Berlin Brandenburg Gold Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberrechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar sondern dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert.