30 km zu Eberswalde - MFH (kernsaniert) mit 5 WE in Lüdersdorf – Faktor 14 in Top-Lage auf 1.477 qm

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges MFH in attraktiver Lage von Oderberg / Parstein. Die Nähe zu Lübeck bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Das MFH befindet sich auf einem1.477 m² großen Grundstück und ist vollständig vermietet.
Kernsanierung des Mehrfamilienhauses – 5 Wohneinheiten wurde zwischen 2016–2019 durchgeführt.

Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einen großzügigen Garten und überzeugt durch ihre attraktive Lage.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 55,76 m² und 69,70 m². Die Wohnungen bieten jeweils zwei bis drei Zimmer und eignen sich damit sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien. Eine der 3-Zimmer-Wohnungen verfügt zudem über einen Whirlpool und bietet somit einen besonderen Wohnkomfort.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Zeitraum von 2016 bis 2021 komplett saniert.

Drei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, während sich zwei weitere Wohnungen im Obergeschoss befinden. Die drei Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche und eine angenehme Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 3-Zimmer-Wohnung. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Whirlpool und bietet damit einen besonderen Wohnkomfort.

Zusätzlich steht ein separates Wohn- und Gartenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 61,68 m² zur Verfügung. Dieses bietet weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das bestehende Wohnangebot der Immobilie.

Ergänzend steht den Mietern ein großzügiger Gartenbereich zur Verfügung, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Der gepflegte Außenbereich rundet das Angebot ab.

Das Mehrfamilienhaus generiert aktuell eine Netto-Ist-Jahresnettokaltmiete (JNKM) von 26.015,00 € p. a.

Lage

Das Objekt befindet sich in Lüdersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Parsteinsee. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die umliegenden Ortschaften und Städte gut erreichbar.

Die Umgebung ist durch eine idyllische Landschaft, viel Grün und eine aufgelockerte Bebauung geprägt. Gleichzeitig bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote sind in den umliegenden Orten erreichbar.

ÖPNV:
ca. 100 m – Bushaltestelle Lüdersdorf
ca. 11 km – Bahnhof Angermünde mit Regional- und Fernverkehr
ca. 15 km – Bad Freienwalde (Oder)
ca. 20 km – Eberswalde
ca. 25 km – Bundesstraße B158
ca. 30 km – Autobahn A11
ca. 70 km – Berliner Stadtgrenze

Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten:
ca. 8–10 km – Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in Angermünde
ca. 10–15 km – REWE, Lidl, Netto, Penny und ALDI in Angermünde
ca. 13 km – Nah und Gut Förster in Lunow-Stolzenhagen
ca. 15 km – weitere Geschäfte und Dienstleistungen in Oderberg
ca. 20 km – umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in Eberswalde

Nächstgelegene Restaurants:
ca. 2 km – traditionelle deutsche Küche und regionale Speisen
ca. 5–6 km – Amerikanisch inspirierter Küche, Pizza, Pasta, Baguettes
ca. 7–8 km – Gutbürgerlicher Küche
ca. 7–8 km – Marina Oderberg, Restaurant in schöner Lage am Wasser

Nächstgelegene Apotheken & Ärzte:
ca. 8–10 km – Landes-Apotheke, Oderberg
ca. 8–10 km – Herr Dipl.-Med. Christian Norbert Voß – Allgemeinmedizin / Hausarzt, Oderberg
ca. 10–12 km – Frau Dipl.-Med. Almut Berg – Fachärztin für Allgemeinmedizin / Hausärztin, Lunow-Stolzenhagen
ca. 8–10 km – Landes-Apotheke – Apotheke, Oderberg

Ausstattung

- 1.477 qm Grundstück
- MFH mit 5 WE
- Kapitalanlage
- Kernsanierung 2016-2019
- Satteldach
- glasierte Tonziegel, Balken , Dachgaube
- 1.WE - EG ca. 55,76 qm
- 2. WE -EG ca. 56,09 qm
- 3.WE - EG ca.69,07 qm
- 4.WE - OG ca. 77 qm
- 5.WE - OG ca. 57,96 qm
- 11 Zimmer
- 5 Badezimmer
- Gartenhaus ca. 41,68 qm (gesamt)
- Unterkellert
- Whirlpool
- Fußbodenheizung
- Gastherme (pro WE)
- Dusche/Wanne vorhanden
- Kunststofftür (Hauseingang)
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Bodenbelag (Fliesen, PVC & Laminat)
- Gartenmitbenutzung
- gepflasterter Weg

Sonstige Angaben

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert.