Gewerbehalle in Lübben auf 1.930 m² Grundstück – Potenzial zur Umnutzung für Wohn/Geschäftshaus !

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbehalle in Lübben auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.930 m². Die Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 400 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen oder als Lager- und Betriebsstandort.

Das Grundstück bietet perspektivisch die Möglichkeit, die bestehende Halle zu veräußern und eine alternative Nutzung, beispielsweise durch die Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses, in Betracht zu ziehen.
Sowohl eine langfristige Kapitalanlage als auch eine anderweitige Projektentwicklung sind denkbar.

Objektbeschreibung:
Die Gewerbehalle wurde ursprünglich als Sandstrahl- und Lackierhalle für den Stahlbau genutzt. Die ehemals vorhandenen Lackierkabinen wurden durch den Vorbesitzer entfernt. Dadurch bietet das Objekt flexible Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung und Anpassung an die Anforderungen des zukünftigen Eigentümers.

Ein besonderes Merkmal ist das großzügige Schiebetor an der Vorderseite des Gebäudes mit einer Durchfahrtsöffnung von ca. 4,00 × 4,00 m. Dieses ermöglicht eine komfortable Zufahrt für größere Fahrzeuge und erleichtert den An- und Abtransport von Materialien sowie Waren.

Grundstück und Ausstattung
• Grundstücksfläche: ca. 1.930 m²
• Hallennutzfläche: ca. 400 m²
• Großzügiges Schiebetor mit ca. 4,00 × 4,00 m Durchfahrtsöffnung
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Handwerk, Produktion und Lagerung
• Telekommunikationsanschlüsse in unmittelbarer Grundstücksnähe; ein Anschluss auf dem Grundstück kann bei Bedarf hergestellt werden

Diese Gewerbehalle bietet eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, Handwerksbetriebe und Investoren, die einen vielseitig nutzbaren Gewerbestandort in Lübben suchen.
Das großzügige Grundstück und die praktische Zufahrtsmöglichkeit eröffnen zahlreiche Perspektiven für eine individuelle betriebliche Nutzung.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Inf

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Lübben (Spreewald) im Landkreis Dahme-Spreewald. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Berlin und Cottbus und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Der Standort eignet sich besonders für Handwerks-, Produktions-, Lager- und Gewerbebetriebe. Die gute Erreichbarkeit ermöglicht eine unkomplizierte Anfahrt für Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Transportfahrzeuge.

ÖPNV:
- ca. 20 m – Bushaltestelle „Lübben, Am Ostbahnhof“
- ca. 3,5 km – Bahnhof Lübben (Spreewald), Anschluss an den Regionalverkehr
- ca. 9 km – Autobahnanschluss A13, AS Freiwalde
- Lübbenau/Spreewald
- ca. 35 km – Flughafen Berlin Brandenburg (BER)
- ca. 60 km – Cottbus
- ca. 85 km – Berlin

Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten:
- ca. 330 m – EDEKA / Nahversorgung
- ca. 550 m – MARKTKAUF, Postbautenstraße
- ca. 780 m – REWE, Frankfurter Straße
- ca. 890 m – PENNY, Frankfurter Straße
- ca. 1,0 km – EDEKA, Berliner Chaussee
- ca. 1,3 km – OBI Markt Lübben – Baumarkt, Werkzeuge, Mietgeräte und Gartencenter
- ca. 1,3 km – Lidl / weitere Einkaufsmöglichkeiten

Nächstgelegene Kita / Schulen:
- ca. 1,0 km – Hort 1. Grundschule / Friedrich-Ludwig-Jahn-Grundschule
- ca. 1,0 km – Friedrich-Ludwig-Jahn-Grundschule
- ca. 1,3 km – Liuba–Grundschule Lübben
- ca. 1,3 km – Spreewald-Schule Lübben (Oberschule)
- ca. 1,5–2,0 km – Unter den Linden Kindergarten
- ca. 2,0 km – Evang. Kindertagesstätte


Nächstgelegene Apotheken / Ärzte:
- ca. 470 m – Delphinen-Apotheke
- ca. 1,1 km – Apotheke am Hain
- ca. 1,4 km – Sertürner Apotheke
- ca. 1,5 km – Arztpraxen / medizinische Einrichtungen
- ca. 1,5 km – Dialysepraxis Lübben und weitere ärztliche Versorgung
- ca. 1,9 km – Brücken Apotheke
- ca. 2,1 km – Spreewaldklinik Lübben mit medizinischer Versorgung und Notaufnahme

Ausstattung

- Gewerbehalle
- GST 1.930 m²
- Halle 400 m²
- ca.500 m² Grundstücksfläche mit teilweise gepflastertem Weg
- Massive Bauweise mit Stahl- bzw. Metallkonstruktion, Baujahr ca. 1965–1975
- Brückenkran (ca. 15 Jahre alt) mit einer Hubkraft von ca. 3 Tonnen
- Betonfußboden mit vorhandener Montagegrube
- Metalltore mit einer Durchfahrtshöhe und -breite von jeweils ca. 4,00 m
- Fassade größtenteils mit Profilblech verkleidet
- Großzügige Hallenfläche, geeignet für Handwerk, Produktion, Montage und Lagerung
- Gute Voraussetzungen für die Nutzung als Betriebs- und Produktionsstandort
- öff. Kanal
- öff. Wasser

Sonstige Angaben

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert