Wohnkomplex in Aken – Potenzial für Seniorenwohnen/ betreutes Wohnen / MFH auf 9.719 qm Grundstück!

Beschreibung

Ehemaliges Schulgebäude mit großem Entwicklungspotenzial in Aken (Elbe), Sachsen-Anhalt

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Schulgebäude in Aken (Elbe), Sachsen-Anhalt, auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 9.719 m².

Das im Jahr 1979 in Plattenbauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die bestehende Gebäudestruktur bietet jedoch eine interessante Grundlage für eine umfassende Neugestaltung und eröffnet vielfältige Perspektiven für eine zukünftige Nutzung.

Vielfältige Umnutzungsmöglichkeiten
Insbesondere für Investoren und Projektentwickler bietet die Immobilie interessantes Entwicklungspotenzial. Durch eine entsprechende Sanierung und bauliche Umgestaltung ist beispielsweise eine Umnutzung zu modernem Wohnraum denkbar. Je nach Planung und baulichen Voraussetzungen könnten individuelle Wohneinheiten, großzügige Maisonettewohnungen oder andere zeitgemäße Wohnkonzepte realisiert werden.

Das weitläufige Grundstück bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen auf dem Gelände ca. 10 Stellplätze zur Verfügung.

Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
Für eine zukünftige Nutzung sind umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die vorhandenen Sanitäranlagen sind teilweise verschlissen bzw. beschädigt und müssen vollständig erneuert werden. Dies betrifft sowohl die Sanitärinstallationen und Leitungen als auch die Sanitärausstattung. Auch Teile des Innenausbaus weisen Beschädigungen auf und bedürfen einer Überarbeitung. Darüber hinaus ist eine vollständige Erneuerung der Heizungsanlage erforderlich.

Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, ein Bestandsgebäude mit großzügiger Grundstücksfläche neu zu konzipieren und einer zukunftsorientierten Nutzung zuzuführen.

Lage

Die Gewerbe befindet sich in zentraler Wohnlage von Aken (Elbe). Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Stadtgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus zentraler Infrastruktur, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und der naturnahen Umgebung an der Elbe.


ÖPNV:
- ca. 300 m – Bushaltestelle im Stadtgebiet, Anbindung an den - regionalen Busverkehr
- ca. 12 km – Köthen (An- halt), Bahnhof mit Regional- und Fernverkehr
- ca. 12 km – Dessau-Roßlau
- ca. 20 km – Autobahnanschluss A9, Anschlussstelle Dessau-Ost
- ca. 25 km – Autobahnanschluss A14
- ca. 45 km – Halle (Saale)
- ca. 60 km – Flughafen Leipzig/Halle
- ca. 130 km – Berlin

Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten:
- ca. 330 m – EDEKA
- ca. 550 m – MARKTKAUF
- ca. 780 m – REWE
- ca. 890 m – PENNY
- ca. 1,0 km – EDEKA
- ca. 1,3 km – OBI Markt
- ca. 1,3 km – Lidl

Nächstgelegene Kita / Schulen:
- ca. 50 m – Hort Elbe-Schule
- ca. 700 m – Kindertagesstätte „Borstel“
- ca. 900 m – Grundschule „Werner Nolopp“
- ca. 1,0 km – Sekundarschule „Am Burgtor“
- ca. 1,2 km – Kindertagesstätte „Pittiplatsch“
- ca. 1,3 km – DRK-Kindertagesstätte „Bummi“
- ca. 1,4 km – Kita „Lebensfreude“

Nächstgelegene Apotheken / Ärzte:
- ca. 200 m – Apotheke am Markt
- ca. 300 m – Adler-Apotheke
- ca. 700 m - Apotheke am Dreieck
- ca. 500 m – Allgemeinarztpraxis
- ca. 700 m – Arztpraxis Dagmar Zake

Ausstattung

- Schulgebäude
- GST: ca. 9.719 m²
- Baujahr: 1979
- Gebäude: 4 Etagen
- Plattenbauweise
- Bodenbelag : Beton
- Stellplätze

Sonstige Angaben

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert