Unternehmer / Bauträgerprojekt - Gewerbefläche in gesuchter Lage Rüdersdorf - berliner Speckgürtel

Beschreibung

Die angebotene Gewerbehalle wurde ca. 1990 auf einem großzügigen 2.719 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Nutzfläche von ca. 800 m². Das Gebäude verfügt über ein Geschoss und ist im Inneren in mehrere Räume unterteilt, sodass eine flexible Nutzung möglich ist.

Die Verkaufshalle befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für Unternehmen, die eine individuelle Anpassung an ihre Anforderungen wünschen.

Außenflächen & Erweiterungsmöglichkeiten:
Das Grundstück bietet eine große Freifläche, die vielfältig genutzt werden kann, sei es für Lagerzwecke, zusätzliche Stellplätze oder eine Erweiterung der bestehenden Gewerbehalle.

Für eine Vergrößerung der Gewerbehalle auf eine Fläche von 1.250 m² liegen bereits Unterlagen aus dem Jahr 2024 vor, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden können.

Alternativ besteht die Möglichkeit, an diesem Standort einen Wohnkomplex mit 4-5 Geschossen zu errichten, wodurch das Grundstück ebenfalls für Bauträger und Investoren attraktiv wird.

Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gewerbestandort mit Erweiterungspotenzial oder als zukünftiges Wohnprojekt. Dank der großzügigen Stellflächen und der hervorragenden Anbindung eignet sich die Gewerbehalle für zahlreiche Geschäftsmodelle.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Lage

Die angebotene Gewerbehalle befindet sich in Rüdersdorf bei Berlin, einer wirtschaftlich aufstrebenden Gemeinde im östlichen Umland der Hauptstadt. Die Lage liegt verkehrsgünstig und bietet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für die Bürger bzw. Kunden als auch für Logistikprozesse.

Dank der günstigen Lage im Speckgürtel von Berlin eignet sich diese Gewerbehalle ideal für Logistik, Produktion, Lagerhaltung und Handel. Die Nähe zur Hauptstadt bietet zusätzliches Wachstumspotenzial und sichert eine langfristig starke Standortattraktivität.

Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und positiver Standortentwicklung macht diesen Standort ideal für Gewerbebetriebe, Investoren und Projektentwickler.

Verkehrsanbindung:
- Autobahn A10 (Berliner Ring) in wenigen Minuten erreichbar
- Bundesstraße B1/B5 verbindet den Standort direkt mit Berlin
- ÖPNV-Anbindung durch Buslinien in unmittelbarer Nähe
- Gute Erreichbarkeit für den Schwerlastverkehr

Nächstgelegene Supermärkte
- 1.2 km Supermarkt, Netto Marken-Discount
- 2 km Supermarkt, Kaufland
- 2,1 km Supermarkt, Aldi
- 2.2 kmLebensmittelgeschäft
- 2.5 kmSupermarkt, Netto Marken-Discount

Nächstgelegene Kita & Schulen
- 50 m Kita, Sperlinghausen
- 2.2 km Schule, Freie Schule Woltersdorf
- 2.6 km Kindergarten, Avicus Kindergarten
- 2.7 km Kindergarten, Haus der kleinen Strolche
- 2.7 km Kindergarten, Integrationskindertagesstätte Pusteblume
- 2.9 km Kindergarten, Kita Sonnenschein

Nächstgelegene Ärzte & Apotheken
- 963 m Tierarzt, Gabriele Paulaeck
- 970 m Tierarzt, Dr. med. vet. Carolin von Lachner
- 1.2 km Apotheke, Linden-Apotheke
- 2 km Apotheke, Pohl-Apotheke
- 2.8 km Apotheke, Brücken Apotheke

Nächstgelegene Restaurants:
- 1.1 km Restaurant, Dang Long
- 1.3 km Café, Einkehr "Zum Bergmann"
- 1.3 km Restaurant, Wassersport Zentrum Rüdersdorf
- 1.8 km Restaurant, Villa Toscana II
- 1.9 km Restaurant, Chau Asiatisches Restaurant

Ausstattung

- Gewerbehalle
- Baujahr: ca. 1990
- Grundstücksgröße: 2.719 m²
- Nutzfläche: ca. 800 m²
- Anzahl der Geschosse: 1
- Erweiterungspotenzial vorhanden
- Alternative Nutzung möglich
- Möglichkeit zur Errichtung eines Wohnkomplexes mit 4-5 Geschossen
- Außenflächen vorhanden
- Große Freifläche mit flexibler Nutzung
- Parkplätze: 40–50 Stellplätze auf dem Gelände
- öff. Wasserversorgung
- öff. Abwasser
- Glasfaser

Sonstige Angaben

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert.