Kapitalanlage - Berlin - Stadtvilla als MFH inkl. Wohnhaus – auf 1.396 m² GST – nur 100 m zur S‑Bahn

Beschreibung

Angeboten wird eine attraktive Stadtvilla (MFH) mit drei Wohneinheiten sowie ein elegantes Wohnhaus (Maisonettenwohnung) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.396 m² – inklusive Garten‑Mitbenutzung – und das mitten in Berlin, in einer besonders begehrten Wohnlage der Hauptstadt.

Beide Immobilien punkten durch ihre Top-Lage und bieten ein vielseitiges, attraktives Nutzungspotenzial.

Die Immobilien befinden sich in attraktiver Lage, nur etwa 100 Meter vom S‑Bahnhof Waidmannslust (Linien S1 und S85) entfernt.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten – hinzu kommt ein weiteres Wohnhaus mit einer attraktiven Maisonettenwohnung – und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund ca. 310 m²

Die Wohneinheiten sind durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche Helligkeit ausgezeichnet. Seit der Errichtung sind alle Einheiten durchgehend vollvermietet, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Zwischen 2007 und 2019 wurden beide Immobilien teilsaniert und präsentieren sich heute in einem gepflegten Zustand.
Die Massivbauweise mit Wandstärken von 42 cm und 36 cm unterstreicht die solide Bauqualität.

Die Immobilien richten sich primär an gewerbliche Investoren, die das vorhandene Entwicklungs- und
Mietsteigerungspotenzial nutzen möchten.

Aktuell wird eine jährliche Nettokaltmiete (Ist) von 44.712,00,-€ erzielt. Durch gezielte Mietanpassungen lässt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von bis zu 46.062,-€ realisieren.

Nutzen Sie die Chance, in eine wertbeständige Immobilie mit attraktiver Renditeperspektive zu investieren.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen sowie ausführliche Unterlagen im Rahmen unseres Exposés zur Verfügung.

Lage

Die Villa sowie das Wohnhaus liegen im charmanten Ortsteil Waidmannslust, eingebettet im grünen Norden Berlins und Teil des Bezirks Reinickendorf.
Mit rund 11.400 Einwohner:innen auf 2,3 km² herrscht hier eine angenehme Ruhe und viel Grün .

Hervorragende Verkehrsanbindung durch die S‑Bahn (Linien S1 und S85); das Berliner Stadtzentrum ist in rund 20 Minuten erreichbar .

Regio-Verkehr über Buslinien 122, 222, 322 & N22/N20, sowie gute Anbindung an die A111 für Pkw .

Das Quartier bietet zahlreiche Schulen und Kindergärten, darunter die denkmalgeschützte Münchhausen‑Grundschule aus dem Jahr 1901.

Diese exklusive Stadttvilla sowie das Wohnhaus profitieren von einer exzellenten Lage: naturnah, familienfreundlich und dennoch urban angebunden. Die nachhaltige Wohnqualität, gepaart mit architektonischem Charme und historischer Kulisse, macht Waidmannslust zu einem begehrten Wohnviertel im Berliner Norden.

Umgeben von Naturschutzgebieten und weitläufigen Grünflächen, wie dem Tegeler Forst, Steinbergpark (mit Berlins höchstem Wasserfall) und den Lübarser Feldern – ideal für Spaziergang, Jogging oder Picknick .
Der Steinbergpark mit über 35 ha Fläche verfügt über Rodelbahn, Teichlandschaft und viel Raum fürs Freileben und Erholen

Der Ortsteil gilt als familienfreundlich, gepflegt und ruhig — ideal für Angehörige aller Generationen 

Nächstgelegene - Einkaufsmöglichkeiten:
- 435 m Supermarkt, Aldi
- 529 m Supermarkt, Lidl
- 544 m Supermarkt, EDEKA
- 569 m Supermarkt, Netto Marken-Discount

Nächstgelegene - Apotheken / Ärzte:
- 443 m Apotheke, Octopus Apotheke
- 497 mZahnarzt, Zahnarztpraxis Dr. Eichhorst
- 500 mApotheke, Sanitas Apotheke

Nächstgelegene Restaurants:
- 46 m Restaurant, Dong A
- 50 m Restaurant, Tikka Haus
- 69 m Restaurant, Hola Mexico
Nächstgelegene Points-of-Interest:

Grundschule / Kita:
- 72 m Kindergarten, Horthaus Münchhausen-Grundschule
- 169 m Schule, Münchhausen
- 230 m Schule, Münchhausen-Grundschule

Ausstattung

- Stadtteil - Berlin
- ca. 100 m zum Bahnhof Waidmannslust
- 1.396 qm Grundstück
- MFH / Stadtvilla Massivbauweise
- Wohnhaus - (Maisonettenwohnung) Massivbauweise
- Wohnfläche 310 qm (Gesamt)
- 4x WE
- 3x Stellplätze
- 1xTerrasse
- 2x Balkone
- Teilsanierungen wurden durchgeführt
- Wohnhaus - Dachboden (ausbaufähig)
- beide Immobilien - Schornstein vorhanden
- Speisekammer
- Nebengebäude
- Schuppen
- Stadtvilla - Keller (ca. 100qm)
- gepflasterter Weg
- Satellitenanlage
- Türsprechanlage
- Jalousien
- Gastherme (je Wohnung)
- 4x Bäder
- 3x Gäste WC
- Wannen (3x)
- Duschen (2x)
- sanierte Bäder
- 3x Wannen
- 3x Duschen
- Brandmelderanlage
- Kabelanschluss
- Gartenmitbenutzung
- Gartenbeleuchtung
- Fliesen & Dielen
- Kunststofffenster / Holzfenster
- Hoflicht
- öff. Kanal.
- öff. Wasser

Sonstige Angaben

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert.